1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조= 2019. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물 내의 4층 402호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 타일붙임 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태= 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 난방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택은 북측 및 서측으로 공도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 상대보호구역(소사초,소새울유치원), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 사항 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019.12.13.
2019.12.03.
2024.03.05
215,000,000
있음
2019.12.13.~2024.03.05.
매각물건명세 비고
김민지 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인인 김민지는 2023.12.15. 이 사건 강제경매신청으로 확정일자 임차인으로서의 우선변제권을 행사함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 신청채권자 겸 임차인인 김민지는 2023.12.15. 이 사건 강제경매신청으로 확정일자 임차인으로서의 우선변제권을 행사함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
